9 giải pháp cho thị trường bất động sản

Năm 2010, nhiều khả năng nền kinh tế vượt qua giai đoạn điều chỉnh và tăng trưởng trở lại. Cùng với nền kinh tế, thị trường BĐS được dự báo là có thể phục hồi.

Để thị trường có thể phục hồi vững chắc cần phải tiến hành đồng bộ nhiều chính sách, trong đó có thể kể đến một số giải pháp chính sách quan trọng:

Một là, nghiên cứu ban hành Luật Đăng ký BĐS. Cho dù thời điểm co thể nhanh, chậm tùy điều kiện và tình hình. Lý luận, kinh nghiệm quốc tế và thực tiễn Việt Nam đã chỉ ra rằng, BĐS cần phải được đăng ký. Chỉ khi được đăng ký, BĐS mới có được những giá trị phải sinh. Một trong những gia trị phải sinh là việc tạo ra nguồn vốn. Vì vậy, cần nghiên cứu, ban hành luật này. Đồng thời cần sớm hoàn thiện khung pháp lý về BĐS đảm bảo đồng bộ, thống nhất. Xây dựng, hoàn thiện hệ thống pháp luật để dễ dàng chuyển BĐS thành vốn đầu tư; tạo hệ thống đăng ký BĐS thống nhất; công khai hóa hoạt động kinh doanh BĐS.

Hai là, nghiên cứu, ban hành Luật về thị trường thế chấp thứ cấp. Đây là một văn bản pháp luật quan trọng và cần thiết để từ đó làm cơ sở pháp lý cho hệ thống ngân hàng có thể tạo nguồn vốn trung và dài hạn từ nguồn vốn ngắn hạn do thế chấp BĐS tạo ra. Để TTBĐS phát triển bền vững và hệ thống ngân hàng có thể tai trợ một cách lành mạnh cho thị trường nay cần phải có một hệ thống thế chấp thứ cấp mạnh và được quản lý tốt.

Ba là, nghiên cứu, ban hành Luật về quỹ tiết kiệm BĐS. Về căn bản, mọi đối tượng tham gia vào TTBĐS đều thiếu vốn. Vi vậy, quỹ tiết kiệm BĐS là cầu nối trung gian giữa ngân hàng, công ty kinh doanh BĐS và nhóm người cụ thể đó. Điều rất quan trọng để mô hình này thành công là một hệ thống ngân hang lành mạnh, một hệ thống công ty kinh doanh BĐS lành mạnh và một nhóm chủ thể kinh tế có tiết kiệm trong nền kinh tế.

Bốn là, nghiên cứu, ban hành Luật về các loại hình quỹ đầu tư BĐS. Đặc biệt cần nghiên cứu, ban hành Luật về quỹ đầu tư tín thác BĐS. Đây là một loại hình quỹ thành công ở rất nhiều quốc gia, đặc biệt từ những năm đầu thế kỷ XX trở lại đây. Hiện tại, Việt Nam cần có thời gian để hình thành và phát triển những quỹ đầu tư tín thác BĐS này. Hiện đã có những quỹ tín thác đầu tiên đang được hình thành. Vì vậy, những năm tới, cùng với việc trưởng thành của nền kinh tế, việc ra đời một văn bản pháp luật là cần thiết để các quỹ đầu tư tín thác BĐS hoạt động.

Năm là, nghiên cứu, ban hành văn bản pháp lý về trái phiếu BĐS. Việc phát hành trái phiếu BĐS đã manh nha hình thành tại Việt Nam. Tuy nhiên, do chưa có khung pháp lý nên việc mở rộng diện và đối tượng chưa thể triển khai được. Vì vậy, việc nghiên cứu, ban hành một văn bản pháp quy về vấn đề này sớm hay muộn cũng là cần thiết để mở ra một luồng tài chính cho thị trường. Hướng triển khai là Ngân hàng Nhà nước phối hợp với Bộ Tài chính ra Thông tư liên bộ cho thí điểm, nhân lên diện rộng và ban hành chính sách.

Sáu là, nghiên cứu ban hành Luật Quy hoạch. Hiện có rất nhiều loại quy hoạch như: quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị, quy hoạch ngành. Luật Quy hoạch phát triển đô thị đã được ban hành; Luật Quy hoạch sử dụng đất đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất nghiên cứu trong Bộ Luật Đất đai; Nghị định quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội đã được ban hành. Vì vậy, cần thống nhất các quy hoạch vào một mối. Mà điều thống nhất trước hết có thể thực hiện được là thống nhất về mặt luật pháp.

Bảy là, nghiên cứu ban hành Luật về thông tin BĐS để xây dựng các chỉ số liên quan đến thị trường. Triển khai tinh thử chỉ số giá nhà. Bước đầu la tính thử, chỉnh sửa theo điều kiện Việt Nam, sau đó mở rộng, tinh cho cả nước, các vùng, các tỉnh, thậm chí là các huyện quận, hoặc một phường xã. Căn cứ vào kinh nghiệm trên thị trường hàng hóa dịch vụ, vào đặc điểm của hàng hóa BĐS, của thị trường BĐS cũng như đặc điểm thông tin và giao dịch BĐS thời gian tới, cần xây dựng việc tính toán chỉ tiêu đánh giá thị trường BĐS. Trong bối cảnh thị trường hiện nay, việc xây dựng chỉ số thị trường BĐS mức độ hẹp là hiện thực hơn.

Tám là, hình thành cơ quan đủ tầm quản lý thị trường BĐS. Lĩnh vực này không đơn thuần là một ngành kinh tế kỹ thuật nên cần một số cơ quan nhà nước đồng thời theo dõi và quản lý. Tuy vậy, cần có một cơ quan đầu mối quản lý cấp nhà nước. Hiện Bộ Xây dựng là cơ quan có chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước. Tuy nhiên, cơ quan quản lý thực tế chỉ mới đặt tại một đơn vị cấp cục. Điều này gây nên những bất cập về phạm vi và tầm quản lý. Bên cạnh đó, Việt Nam đã có Ủy ban Chứng khoán Nhà nước để quản lý thị trường chứng khoán; có Tổng cục Quản lý Đất đai. Vì vậy, rất cần một cơ quan đủ tầm để quản lý thị trường BĐS.

Chín là, tăng cường đào tạo nguồn nhân lực cho thị trường BĐS. Thị trường BĐS có những yêu cầu rất đa dạng về nguồn nhân lực (những nhà đầu tư, những người môi giới, những nhà tư vấn, những nhà hoạch định chính sách,...). Vi vậy, rất cần có nhiều hơn nữa các khoa trong các trường đại học, mà trước hết có thể đặt tại các trường kinh tế có chức năng và chuyên môn đạo tạo cử nhân, sau đại học về chuyên ngành BĐS.

Trần Kim Chung
Trưởng Ban Chinh sách đầu tư Viện nghiên cứu Quản lý kinh tế TW
Theo Báo Xây Dựng

Đăng ký website của bạn vào danh sách này!

Vật liệu xây dựng
Giúp cho cộng đồng ngành xây dựng thuận tiện hơn, có được nhiều hiệu qủa và giá trị gia tăng trong các họat động giao dịch kinh doanh.

Văn phòng chia sẻ
Dịch vụ cho thuê văn phòng chia sẻ, văn phòng ảo chuyên nghiệp!

Thám tử
Thám tử là một lĩnh vực rất mới mẻ và có chút nhạy cảm ở Việt Nam bởi hệ thống pháp lý chưa thật sự công nhận.

Dich vu ke toan
Dịch vụ kế toán: Thuế - Kế Toán là một công tác quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến tình hình hoạt động và sự phát triển của doanh nghiệp

Khuyến mãi
Mang tới cho người tiêu dùng giá tốt nhất khi sử dụng bất kỳ sản phẩm hay dịch vu nào

Laptop hp
Cung cấp laptop giá rẻ nhất, chất lượng nhất

Nhà bán
Thị trường nhà đất, thông tin tìm kiếm nhà đất tại http://www.saigonpho.vn/

Blackberry
Kinh doanh mua bán điện thoại blackberry chính hãng, xin xem tại: http://www.rauvang.com/dienthoaiblackberry/

Tham tu tu
Hãy chọn Thám Tử Tư Triệu Đô - Chuyên gia cung cấp thông tin, truy tìm số điện thoại, số xe...

Thị trường nhà đất

Ruou vang
9 mẹo nhỏ giúp giảm tác hại của rượu

May tinh xach tay
Là một trong những công ty hàng đầu chuyên cung cấp máy tính xách tay của những hãng nổi tiếng nhất trên thế giới như: IBM- Lenovo, HP-Compaq, Sony, Toshiba, Asus, Acer, Apple

Thanh lap cong ty
Hong Duc & Partners là công ty tư vấn chuyên nghiệp trong các lĩnh vực

Cong ty tham tu
Tại Việt Nam hoạt động thám tử cũng đã sơ khai phát triển, nếu như không muốn nói là đã có ngay từ những buổi đầu tiên giặc Pháp nổ súng xâm lược nước ta từ thế kỷ 19

Laptop dell
Các sản phẩm máy tính xách tay - laptop từ Sony, Toshiba, Dell, HP...

Nước hoa
Nước hoa Paris Hilton sẽ "hot" như chủ nhân?

Tư vấn luật
Dịch vụ tư vấn luật thường xuyên với mục tiêu xây dựng một tổ chức tư vấn luật mang định hướng phát triển chuyên nghiệp tại Việt Nam nhằm bảo vệ và tối đa hóa lợi ích của khách hàng...

Nuoc hoa
Hiện nay Thegioinuochoa.com.vn có khoảng 1.000 nước hoa cao cấp các loạicủa hầu hết các nhãn hiệu nổi tiếng trên Thế giới

Laptop acer
Chúng tôi không chỉ cung cấp cho Quý khách về laptop chất lượng cao, mà còn giúp cho quý khách có được giá tốt nhất từ nhà phân phối

Quan ly toa nha
Savista quản lý tòa nhà, bất động sản, dịch vụ văn phòng cho thuê

May tinh xach tay
Chuyên bán và sửa máy tính xách tay. Công Ty Máy Tính Ánh Sáng - Hà Nội

Blackberry
Chuyên mua bán, sửa chữa blackberry, iphone tại Hà Nội - Vietnam

Bán mua
Chuyên trang cung cấp phiếu giảm giá

Chứng khoán Việt Nam
Dịch vụ cung cấp phân tích thông tin chứng khoán

Lam om
Bí quyết làm ốm dành cho đàn ông và phụ nữa

Chống lão hóa
Sữa chua vừa ăn ngon, vừa tăng cường sức khỏe và đặc biệt còn giúp nuôi dưỡng một làn da đẹp mịn, không mụn nhọt...

Chống lão hóa
Làm đẹp da từ bên trong bằng thực phẩm giàu collagen

My pham
Thư giãn trong hương thơm thiên nhiên

Dầu thơm
6 mùi hương quyến rũ nhất trong mùa thu

Notebook

Nuoc hoa
Chỉ với một cái nhấp chuột vào trang web: www.thegioinuochoa.com.vn, Quý khách dễ dàng tiếp cận ngay cửa hàng Thế giới nước hoa với hàng ngàn sản phẩm và những dịch vụ một cách nhanh chóng, tiện lợi

Vách ngăn văn phòng
Vách ngăn văn phòng có rất nhiều mẫu mã đẹp mang tính hiện đại cho phòng làm việc của bạn.

Bán blackberry
Apple chính thức giới thiệu máy tính bảng iPAD!

Laptop dell
Siêu thị Máy Tính Xách Tay Bảo Huy chuyên bán laptop dell, laptop hp

Dich vu ke toan
Với đội ngũ kế toán chuyên nghiệp, công ty chúng tôi cam kết phục vụ tận tâm và đắc lực cho Quý Doanh Nghiệp trong mọi vấn đề về kế toán, thuế.

Luyện chữ đẹp
Luyện viết chữ đẹp trong thời gian ngắn nhất, các sản phẩm phục vụ luyện chữ như: bút mài nét thanh nét đậm, bút máy mài tay, vở luyện...

Bếp gas
Với mục tiêu giúp khách hàng có địa chỉ tin cậy để mua sắm cho mình một SP bếp gas và các sp về bếp được ưng ý nhất và yên tâm nhất

May tinh xach tay
Hỗ trợ cho khách hàng đến 60% trên tổng giá trị máy tính xách tay, xem chi tiết tại: http://www.trungvietlaptop.com/

Danh ba doanh nghiep
Chuyên trang danh bạ doanh nghiệp Việt Nam

Công ty luật
Tư vấn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, tư vấn đầu tư Việt Nam ra nước ngoài,....

Thanh lap doanh nghiep
Tư vấn thay đổi đăng ký kinh doanh, tư vấn báo cáo thuế

Dich vu tham tu
CTY CP ĐIỀU TRA & CUNG CẤP THÔNG TIN TRIỆU ĐÔ

Dịch vụ thám tử
Cam kết làm việc hết mình, không hài lòng không mất tiền!

Tham tu tu
Dịch vụ tìm kiếm là hoạt động thu thập tin tức về một người, một đối tượng đang vì một lí do nào đó rời khỏi nơi cư trú hiện tại hoặc cố tình trốn tránh.

Thu cong my nghe
Ngành nghề chính đang hoạt động gồm: đan lát mây tre, chằm nón, chạm khảm gỗ...

Ắc quy
Ắc quy chuyên dùng cho hệ thống viễn thông, điện lực, đường sắt, Hàng không

Sapa

Quan ly toa nha
Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, ý kiến của chúng tôi có thể sẽ giúp ích rất nhiều cho việc khai thác lợi ích từ tài sản của bạn.

Van phong cho thue
Toà nhà được thiết kế chuyên nghiệp với đầy đủ các tiện ích cho dịch vụ văn phòng tiêu chuẩn

Tổng đài điện thoại
STAPHONE là Công ty chuyên sâu trong lĩnh vực tư vấn thiết kế, cung cấp, lắp đặt, bảo hành, bảo trì các thiết bị Điện tử - Viễn thông - Tin học, sản xuất phần mềm và cung cấp các giải pháp Viễn thông tin học tổng thể cho khách hàng, dựa theo đặc thù của từng khách hàng.

Tổng đài điện thoại
Tổng đài điện thoại PABX các loại, tổng đài 1900 ( Tổng đài Analog / Digital / IP / Không dây )

Tổng đài Panasonic
Hệ thống tổng đài KX-TES824 là hệ thống tổng đài có thể hỗ trợ tốt cho kinh doanh và nhu cầu cá nhân của bạn

Đêm của những cô gái Hawaii kiều diễm

Nội thất văn phòng
Phân phối các sản phẩm nội thất văn phòng của hãng Hòa Phát - Tập đoàn Hòa Phát

Chứng khoán
Website về môi giới chứng khoán phục vụ cho khách hàng cá nhân, doanh nghiệp và tổ chức

Thuoc muoi
Trong thời gian bảo hành quý khách hàng có quyền lợi: Được hoàn toàn miễn phí khi xử lý lại

Kim thu sét
Kim thu sét Stormaster ESE và cắt lọc sét LPI

Bếp ga âm
Các thương hiệu bếp gas âm tại showroom của thế giới bếp gas

Bếp gas rinnai
Mặt bếp bằng kiếng cường lực cao cấp chính hãng Rinnai.

Máy hút mùi
Nhiều quà tặng hấp dẫn khi mua Máy Hút Mùi hoặc Bếp Ga tại: http://thegioibepgas.net/